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不動産は返品の
きかないお買い物

契約書・重要事項説明書に記載されない
「住んでから気になること」を事前に調査します。

宅建業法第35条では重要事項が説明義務となっていますが
実際には下記のような問題点があります。

重要事項説明が契約日当日になっている。
契約に「重要事項説明」とあるが、本来必要な情報が記載されていない。

マイホーム購入は人生で一番大きなお買い物。

「住んでみて気に入らないからお返しします」という行為はもちろんできませんし、
すぐに「他の不動産と買い替えよう」なんてこともできません。

だからこそ、購入の間際になっていろいろな不安が頭をよぎります。

本当にあった怖い契約

ご近所トラブル

気に入った物件を見つけたAさん。「早くしないと売れてしまいます！」と言う担当者を信じ、急いで契約しました。しかし実際に住んでみると、お隣さんがとても神経質な方で、少しの物音でも文句を言ってくる始末。実は、お隣さんは近所でも有名なトラブルメーカー。売主は何度も警察から注意を受けていることを知っていながら黙っていました。建物自体に問題があるわけではないので、売主は契約解除に応じてくれず、針のむしろのような生活を送る羽目に・・・
前面道路の権利関係トラブル

気に入った物件を見つけたBさん、しかし、私道の所有者のひとりが承諾書に判を押してくれないため、建築工事がストップ！私道承諾料を払うことで何とか承諾書を取り付けることができましたが、契約書にきちんと明記していなかったために売主は支払い拒否。承諾料は自腹で払うことになりました。事前に知っていれば購入を見送ったのに・・・と後悔するBさんでした。
隣地境界トラブル

気に入った物件を見つけたCさん。建物を建築しようとしたら、隣の埋設管がすべて自分の敷地内に越境していることが発覚！売主が個人だったため、契約不適合の責任期間が短く、越境を知ったときには既に責任期間が過ぎており、すべて自費で隣の配管を治す羽目に。予想外の出費で、建築費が予算オーバー。建物のプランを変更せざるを得なくなりました。
実測面積トラブル

気に入った物件を見つけたDさん。土地の広さも問題ないはずでしたが、実際に土地を測ってみたら、土地の幅が2ｍも短いことが発覚！結果、10m²ほど土地面積が減ってしまい、当初希望していた建物が入らないという始末。また、公簿売買での契約だったため、実際の土地面積が契約書の面積よりも小さかったのに、その差額は返金されませんでした。