不動産は返品の
きかないお買い物

契約書・重要事項説明書に記載されない
「住んでから気になること」を事前に調査します。

宅建業法第35条では重要事項が説明義務となっていますが
実際には下記のような問題点があります。

  1. 重要事項説明が契約日当日になっている。
  2. 契約に「重要事項説明」とあるが、本来必要な情報が記載されていない。

マイホーム購入は人生で一番大きなお買い物。

「住んでみて気に入らないからお返しします」という行為はもちろんできませんし、
すぐに「他の不動産と買い替えよう」なんてこともできません。

だからこそ、購入の間際になっていろいろな不安が頭をよぎります。

本当にあった怖い契約

  • ご近所トラブル

    気に入った物件を見つけたAさん。「早くしないと売れてしまいます!」と言う担当者を信じ、急いで契約しました。しかし実際に住んでみると、お隣さんがとても神経質な方で、少しの物音でも文句を言ってくる始末。実は、お隣さんは近所でも有名なトラブルメーカー。売主は何度も警察から注意を受けていることを知っていながら黙っていました。建物自体に問題があるわけではないので、売主は契約解除に応じてくれず、針のむしろのような生活を送る羽目に・・・

  • 前面道路の権利関係トラブル

    気に入った物件を見つけたBさん、しかし、私道の所有者のひとりが承諾書に判を押してくれないため、建築工事がストップ!私道承諾料を払うことで何とか承諾書を取り付けることができましたが、契約書にきちんと明記していなかったために売主は支払い拒否。承諾料は自腹で払うことになりました。事前に知っていれば購入を見送ったのに・・・と後悔するBさんでした。

  • 隣地境界トラブル

    気に入った物件を見つけたCさん。建物を建築しようとしたら、隣の埋設管がすべて自分の敷地内に越境していることが発覚!売主が個人だったため、瑕疵担保の責任期間が短く、越境を知ったときには既に責任期間が過ぎており、すべて自費で隣の配管を治す羽目に。予想外の出費で、建築費が予算オーバー。建物のプランを変更せざるを得なくなりました。

  • 実測面積トラブル

    気に入った物件を見つけたDさん。土地の広さも問題ないはずでしたが、実際に土地を測ってみたら、土地の幅が2mも短いことが発覚!結果、10m²ほど土地面積が減ってしまい、当初希望していた建物が入らないという始末。また、公募売買での契約だったため、実際の土地面積が契約書の面積よりも小さかったのに、その差額は返金されませんでした。

後になって「こんなはずじゃなかったのに…」と後悔しないように、
事前にしっかりと調査を行いましょう。

アドキャストオリジナル
物件調査報告書

アドキャストオリジナル物件調査報告書 220,000円(税込)

通常220,000円(税込)のところ、住宅購入サポートパック加入で2件まで無料!

※当社で不動産仲介をされる方のみ
※サポートパックご加入時は簡易バージョンでのご報告となります。

アドキャストオリジナル
物件調査の調査項目

アドキャストの物件調査の項目は多岐にわたります。
その他、お客様が知りたい情報や調査して欲しい内容がありましたらお気軽にお申し付けください。

  • 役所調査
  • 法務局調査
  • 道路幅員
  • 騒音
  • 水道メーター
  • 電磁波測定
  • 隣地高低差
  • 隣地からの越境
  • 境界塀調査
  • 周辺の建築計画
  • 境界ポイント
  • 道路権利調査
  • 災害リスク
  • ゴミ置き場
  • 嫌悪施設

さらに、アドキャストの
物件調査はここが違う!

住み心地はどうですか?なんて自分たちで近隣に聞きに行けないから・・・。
住んでみなければわからないことを
私たちが現地に出向き、聞き込み調査をします。

  • 水害実績
  • 地盤
  • 電波障害
  • 事件/治安
  • ゴミ置き場
  • 町会
  • 前住民
  • 地域性
  • 学区
  • 聞き込みした相手の印象

ご利用いただいたお客様から、圧倒的評価をいただいております。

調査項目詳細

現地調査

  • 境界ポイントの有無・状況写真
  • 境界塀の権利関係
  • 接道間口
  • 道路調査
  • 電柱
  • 標識
  • 埋設物の調査(目視)
  • 越境物の確認
  • 周辺嫌悪施設
  • 建物設備状況
  • 電波障害の有無
  • ごみ置き場の場所
  • 近隣の聞き込み調査(水害履歴・過去の問題等)
  • 電磁波調査
  • 騒音調査
  • 高低差
  • 車両止め
  • 建築計画のお知らせ看板

役所調査

  • 都市計画法・建築基準法
  • 用途地域
  • 周辺地盤調査
  • 建ぺい率・容積率・防火制限・高度制限・斜線制限・日影制限
  • 敷地面積の最低限・地区条例・風致地区・文教地区
  • 文化財保護法・宅地造成規制法・沿道整備計画・各地域安全条例
  • 道路の調査(建築基準法上の扱い)
  • 計画道路・区画整理地区
  • 水害履歴
  • 防炎上の規制
  • 市・区民の行政サービス

各省庁での調査

  • ライフライン埋設管の口径と接続状況
  • 第三者の越境の有無

法務局調査

  • 登記簿謄本・公図・測量図・建物図面
  • 隣地所有者の権利者情報
  • 閉鎖謄本
  • 前面道路の登記簿謄本

その他調査

  • 路線価格
  • 公示価格
  • 基準地価
  • 賃貸した場合の予想家賃
  • 周辺の犯罪履歴
  • 小中学校の学区情報
  • 引越しの際のライフライン開設の連絡先
  • 売主調査(宅地建物取引業者の場合)
  • 地歴調査